Comment calculer la mise de fonds hypothécaire lors de l'achat d'une maison
Récemment, l'acompte et le calcul de l'hypothèque pour l'achat d'une maison sont devenus des sujets brûlants, en particulier dans le contexte des ajustements de la politique du marché immobilier et des changements des taux d'intérêt. De nombreux acheteurs de maison se posent de nombreuses questions à ce sujet. Cet article combinera le contenu brûlant sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des méthodes de calcul de la mise de fonds et de l'hypothèque pour l'achat d'une maison, et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Mode de calcul de l’acompte
L’acompte est le montant qu’un acheteur doit payer de sa poche, généralement calculé en pourcentage du prix total de la maison. Différentes villes et différentes politiques d’achat de maison ont des ratios de mise de fonds différents. Voici les ratios de mise de fonds courants :
| Type d'achat de maison | taux d'acompte | Conditions applicables |
|---|---|---|
| première suite | 20%-30% | Résidence ordinaire, pas de dossier de prêt |
| Deuxième suite | 30%-50% | Il y a déjà 1 prêt au logement en cours |
| immobilier commercial | 50% | Propriétés non résidentielles telles que commerces et bureaux |
Par exemple, si vous achetez une première maison d'un prix total de 2 millions de yuans et que le taux d'acompte est de 30 %, le montant de l'acompte sera : 2 millions × 30 % = 600 000 yuans.
2. Mode de calcul du prêt hypothécaire
Un prêt hypothécaire est un prêt à long terme qu’un acheteur demande à une banque. Il est généralement divisé en deux méthodes de remboursement : principal et intérêts égaux et principal égal. Voici une comparaison des deux options de remboursement :
| Mode de remboursement | Caractéristiques | Exemple de calcul de mensualité (prêt de 1 million RMB, taux d'intérêt 4,1%, 30 ans) |
|---|---|---|
| Capital et intérêts égaux | Le remboursement mensuel est fixe et les intérêts diminuent chaque mois | Environ 4 831 yuans |
| Montant égal du capital | Le remboursement mensuel du capital est fixe et les intérêts diminuent chaque mois. | Environ 6 194 yuans le premier mois et 2 789 yuans le mois dernier |
3. Facteurs affectant les prêts hypothécaires
Le calcul du prêt hypothécaire est également affecté par les facteurs suivants :
| facteurs | Descriptif |
|---|---|
| taux d'intérêt du prêt | Le LPR (taux d’intérêt coté sur le marché des prêts) actuel affecte directement le paiement mensuel |
| Durée du prêt | Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible, mais les intérêts totaux sont plus élevés |
| crédit personnel | Un bon crédit entraîne des taux d’intérêt plus bas |
4. Points chauds récents : ajustements des ratios de mise de fonds et des taux d’intérêt des prêts dans de nombreux endroits
Au cours des dix derniers jours, de nombreuses villes ont mis en place des politiques visant à ajuster les taux d'acompte et les taux d'intérêt des prêts afin de stimuler la demande sur le marché immobilier. Par exemple :
| ville | ajustement politique |
|---|---|
| Nankin | Taux de mise de fonds pour la première maison réduit à 20 % |
| suzhou | Taux de mise de fonds pour résidence secondaire réduit à 30% |
| Wuhan | Le taux d'intérêt du prêt abaissé à 3,8% |
5. Résumé
Le calcul de la mise de fonds et de l'hypothèque pour l'achat d'une maison implique de nombreux facteurs, notamment le taux de mise de fonds, le taux d'intérêt du prêt, le mode de remboursement, etc. Les acheteurs de maison devraient raisonnablement planifier leurs fonds pour l'achat d'une maison en fonction de leurs propres conditions économiques et des changements de politique. Récemment, des ajustements politiques dans de nombreux endroits ont réduit les ratios de mise de fonds et les taux d’intérêt, offrant ainsi plus de commodité aux acheteurs de maison. Il est recommandé aux acheteurs de maison de consulter un professionnel ou une banque avant de prendre une décision afin de s'assurer de choisir l'option qui leur convient le mieux.
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