Comment gérer les achats internes
Récemment, le phénomène de « l’achat en interne » sur le marché immobilier a suscité de nombreux débats. Les achats internes font généralement référence aux promoteurs qui vendent des propriétés à des employés internes ou à des parties liées à un prix inférieur au prix du marché, ce qui peut impliquer le transfert d'intérêts ou l'évitement de la surveillance. Voici le contenu principal et les suggestions de traitement liées aux « achats internes » parmi les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. Statistiques des sujets d'actualité au cours des 10 derniers jours
| mots-clés | Volume de recherche (10 000 fois) | Plateforme de discussion principale |
|---|---|---|
| L'achat en interne est-il légal ? | 12,5 | Zhihu, Weibo |
| Routine d'achat in-app du développeur | 8.7 | Douyin, Xiaohongshu |
| Risques d'acheter une maison à l'intérieur | 6.3 | Baidu Tieba |
| Comment signaler les achats intégrés | 5.1 | Site officiel du gouvernement |
2. Types courants et risques liés à l’achat d’une maison domestique
| Tapez | Proportion | Principaux risques |
|---|---|---|
| Salle de bien-être des employés | 45% | Droits de propriété et restrictions de transfert peu clairs |
| Opérations avec des parties liées | 30% | Prix gonflés et fausses ventes |
| Promotion de réduction de prix déguisée | 25% | Difficultés dans la protection ultérieure des droits |
3. 5 étapes clés du traitement des achats de maison
1.Vérifier la légalité: Vérifiez si le promoteur a obtenu la « Licence de pré-vente de logement commercial » et si le contrat d'achat interne a été déposé.
2.Examiner les termes du contrat: Concentrez-vous sur les conditions telles que le prix, les normes de livraison, la responsabilité en cas de rupture de contrat, etc., et évitez les conditions excessives.
3.Surveillance des fonds: Exige que l'argent de l'achat d'une maison soit déposé sur un compte de surveillance désigné par le gouvernement pour éviter le détournement de fonds.
4.Conserver les preuves: Conservez le matériel promotionnel, les enregistrements de communication, les bons de transfert, etc. pour faciliter la protection ultérieure des droits.
5.Canaux de signalement: Portez plainte des violations auprès du service du logement et de la construction (hotline 12345) ou de l'agence de régulation du marché.
4. Derniers développements politiques (mis à jour en 2023)
| zone | Points de politique | Temps d'exécution |
|---|---|---|
| Pékin | Les achats intégrés déguisés sous quelque forme que ce soit sont interdits | 2023.10.1 |
| Shanghai | Exiger la divulgation complète des informations sur les achats intégrés | 2023.9.15 |
| Canton | Les achats de maisons en Chine nécessitent un dépôt séparé | 2023.10.5 |
5. Conseils d'experts
1. Wang Ping, secrétaire général de l'Association chinoise de l'immobilier, a souligné : « Le comportement d'achat interne doit strictement respecter les principes d'ouverture, d'équité et d'impartialité, sinon il sera soupçonné de violation de la réglementation.
2. L’expert juridique Li Ming a suggéré : « Les acheteurs de maisons peuvent vérifier les dossiers du promoteur via le réseau chinois de documents de jugement pour éviter les risques à l’avance. »
3. L’économiste Zhang Hua a rappelé : « Les achats partiels de logements peuvent être le signe que les chaînes de capitaux des promoteurs sont tendues et doivent être soigneusement évaluées. »
6. Référence de cas typique
| Cas | Résultats du traitement | Lumières |
|---|---|---|
| Litige d'achat interne d'une société immobilière à Hangzhou | Remboursement du paiement de la maison + compensation des intérêts | Les contrats non enregistrés sont invalides |
| Revente de logements sociaux pour les employés de Chengdu | Résiliation du contrat + amende de 500 000 | Violation de la politique de restriction d'achat |
Conclusion :L’achat d’une maison en interne implique des relations juridiques et économiques complexes. Les consommateurs doivent rester rationnels et acheter des maisons par le biais de canaux formels. Si un comportement d'achat interne illégal est découvert, vous pouvez le signaler activement aux autorités de régulation afin de maintenir conjointement l'ordre du marché immobilier.
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