Combien coûtent les prix de l’immobilier à Londres ? Dernières données et analyse des tendances du marché en 2024
En tant que l'un des centres financiers mondiaux, les prix de l'immobilier à Londres ont toujours été au centre des préoccupations des investisseurs et des acheteurs de maison. Cet article combinera les sujets d'actualité sur l'immobilier discutés sur Internet au cours des 10 derniers jours, utilisera des données structurées pour présenter les niveaux actuels des prix de l'immobilier à Londres et analysera les facteurs clés affectant le marché.
1. Données sur les prix des logements dans les quartiers centraux de Londres (mises à jour en juin 2024)
| zone | Prix moyen de l'immobilier (GBP/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Groupes d’achat de maison populaires |
|---|---|---|---|
| Kensington-Chelsea | 12 800 | +1,2% | Particuliers fortunés internationaux |
| Westminster | 11 500 | +0,8% | Des hommes politiques et des hommes d'affaires |
| ville financière | 10 200 | -0,5% | jeunes professionnels |
| Camden | 8 600 | +2,1% | Praticiens de l'industrie créative |
2. Analyse des points chauds récents du marché
1.Impact de la politique des taux d’intérêt :La Banque d'Angleterre a maintenu son taux d'intérêt de référence à 5,25 % et les coûts hypothécaires sont restés élevés, ce qui a poussé certains acheteurs à attendre et voir. Les données montrent que le volume des transactions immobilières à Londres a chuté de 15 % sur un an en juin.
2.Retour des acheteurs internationaux :La faiblesse du taux de change de la livre sterling a attiré les investisseurs du Moyen-Orient et d’Asie. Le nombre de demandes de biens immobiliers haut de gamme a augmenté de 22 % d'un mois à l'autre, parmi lesquelles les transactions de maisons de luxe supérieures à 2 millions de livres étaient actives.
3.Compression du marché locatif :Le loyer moyen a augmenté de 11 % sur un an, poussant certains locataires à se tourner vers le marché de l'accession à la propriété, la proportion de primo-accédants s'élevant à 35 % (28 % en 2023).
3. Comparaison des prix de différents types de propriétés
| Type de propriété | Prix total moyen (GBP) | taux de rendement annualisé |
|---|---|---|
| Appartement d'une chambre | 450 000-600 000 | 3,8% |
| Villa de trois chambres | 1 200 000-2 500 000 | 2,5% |
| Salle du district scolaire nouvellement construite | 700 000-900 000 | 4,2% |
4. Opinions d'experts et prédictions
1.Rapport international Knight FrankSouligné : les prix de l'immobilier à Londres devraient augmenter légèrement de 1 à 3 % en 2024, mais l'augmentation dans les arrondissements périphériques pourrait atteindre 5 % en raison de l'augmentation de la demande de déplacements domicile-travail.
2.Données de surveillance RightmoveAfficher : Le prix d'inscription moyen actuel est de 672 000 livres, en baisse de 4,7 % par rapport au sommet de 2023, et l'espace de négociation s'est étendu à 3 à 8 %.
3.Analyste chez Jones Lang LaSalleOn pense que l'immobilier le long de la ligne Elizabeth a encore du potentiel et que la croissance annuelle des prix de l'immobilier de Paddington à Canary Wharf surpasse celle du marché de 2 points de pourcentage.
5. Détails du coût d'achat d'une maison (en prenant comme exemple une propriété de 500 000 £)
| Postes de dépenses | Montant (GBP) | Remarques |
|---|---|---|
| Premier droit de timbre à domicile | 10 000 | taux d'imposition progressifs |
| honoraires d'avocat | 1 500-3 000 | flotter par complexité |
| évaluation de la propriété | 400-800 | Prêt requis |
Résumé :Présentation des prix de l'immobilier à LondresLa zone centrale s'améliore régulièrement et les zones périphériques sont clairement différenciées.caractéristiques. Malgré les pressions actuelles sur les taux d’intérêt, à long terme, les avantages en matière de ressources éducatives, la modernisation des infrastructures et les besoins mondiaux en matière d’allocation de capitaux continueront de soutenir le marché. Il est recommandé aux acheteurs de se concentrer sur les propriétés à valeur ajoutée situées dans un rayon de 3 kilomètres des centres de transport.
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