Comment calculer l'impôt des personnes physiques sur les maisons d'occasion
Ces dernières années, le marché des transactions de maisons d'occasion est resté actif et de nombreux acheteurs de logements s'inquiètent du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors de l'achat ou de la vente de maisons d'occasion. Cet article présentera en détail la méthode de calcul de l'impôt des particuliers sur les maisons d'occasion, combinée aux dernières politiques, pour vous aider à mieux comprendre les impôts pertinents.
1. Méthode de calcul de base de l’impôt des personnes physiques sur les maisons d’occasion
L'impôt sur le revenu des personnes physiques dans les transactions de logements anciens est généralement calculé des deux manières suivantes :
| Méthode de calcul | Formule de calcul | Conditions applicables |
|---|---|---|
| Collecte des différences | (Prix de transaction - Valeur originale - Frais raisonnables) × 20 % | Capable de fournir une preuve d’achat complète |
| Collecte approuvée | Prix de transaction × 1% - 3% | Impossible de fournir un certificat d'achat complet |
2. Que comprennent les dépenses raisonnables ?
Dans la méthode de perception de la différence, les dépenses raisonnables comprennent généralement les éléments suivants :
| Type de frais | Descriptif |
|---|---|
| Prix d'achat initial | Le prix initial payé lors de l’achat d’une maison |
| Taxe sur les actes | Taxe d'acte payée lors de l'achat d'une maison |
| coût de la décoration | Pas plus de 10 % de la valeur originale de la maison |
| intérêts d'emprunt | Intérêts réels payés sur le prêt immobilier |
| frais d'agence | Frais de service intermédiaire payés pour cette transaction |
3. Circonstances particulières pour l'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques
Selon les politiques en vigueur, les situations suivantes sont exonérées de l'impôt sur le revenu des personnes physiques :
| Conditions d'exonération | Exigences spécifiques |
|---|---|
| Le seul sur cinq | Le certificat immobilier date de plus de 5 ans et c’est la seule résidence de la famille. |
| héritage ou donation | Biens acquis par héritage ou donation |
| Partage des biens en cas de divorce | Biens acquis à la suite d'un partage des biens en cas de divorce |
4. Interprétation des dernières politiques
En 2023, de nombreuses villes ont introduit des politiques fiscales et tarifaires préférentielles pour les transactions de logements anciens. Par exemple :
| ville | Contenu de la politique | Délai de mise en œuvre |
|---|---|---|
| Pékin | Pour les résidences ordinaires de plus de 2 ans et de moins de 5 ans, la taxe individuelle est prélevée à 1% | mars 2023 |
| Shanghai | Le taux d'imposition des particuliers pour les résidences non ordinaires est réduit à 1% | mai 2023 |
| Canton | Vous pouvez demander un remboursement partiel de l'impôt des personnes physiques sur les transactions de logements anciens | juin 2023 |
5. Exemples de calcul
Supposons que M. Wang ait acheté une maison pour 2 millions de yuans en 2018, qu'il ait dépensé 200 000 yuans en décoration et qu'il la vende maintenant pour 3 millions de yuans. Les taxes et frais applicables sont les suivants :
| Projet | Montant (10 000 yuans) |
|---|---|
| Prix de transaction | 300 |
| Prix d'achat initial | 200 |
| Frais de décoration (maximum 10%) | 20 |
| Taxe sur les actes de propriété (en supposant 1,5 %) | 3 |
| différence | 77 |
| Impôt des personnes physiques (20%) | 15.4 |
6. Précautions
1. Les politiques fiscales individuelles peuvent différer selon les régions. Il est recommandé de consulter le service des impôts local.
2. Des factures formelles doivent être fournies comme preuve des frais de décoration.
3. Le « unique » dans « Manwuwei » fait généralement référence à la seule maison du pays portant le nom de la famille.
4. Certaines villes ont des normes d'identification différentes pour les résidences ordinaires et les résidences non ordinaires, ce qui affectera le calcul des taxes et frais.
7. Résumé
Le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transactions de logements d'occasion doit prendre en compte divers facteurs, notamment l'année d'achat, la nature de la maison et le fait que le certificat d'achat soit complet, etc. Il est recommandé aux acheteurs et aux vendeurs de comprendre à l'avance les politiques locales, de planifier raisonnablement les plans de transaction et de consulter des conseillers fiscaux professionnels si nécessaire pour garantir la conformité fiscale et optimiser les dépenses fiscales.
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